Что лучше: дарственная на квартиру или завещание

Фото 1

При наличии в собственности движимого и недвижимого имущества закономерно возникает вопрос, как распорядиться нажитым, и что лучше — дарственная или завещание. Обладая концептуальными знаниями в разнице этих документов, владельцы могут корректно оформить передачу наследства и защитить собственные права.

Нормативное регулирование

В первую очередь, следует рассмотреть терминологию и нормативно-правовые акты, регулирующие завещание и договор дарения. Правила передачи имущества регламентированы гл. №62 КГ России от 29 ноября 03 года, а также ФЗ №146, в частности статьями №1118-1140.

На основании статьи №1118 завещанием представляется сделка, заключаемая в одностороннем порядке гражданином, находящимся в дееспособном состоянии. Цель процедуры – распоряжение нажитой недвижимостью, а также машиной в случае скоропостижной кончины. Именно смерть в этом контексте открывает права на наследование.

Терминология дарственной раскрывается в статье №572 ГК России, на основании которой договор является передачей прав безвозмездного характера на землю, дом или квартиру. Более того, по дарственной можно передавать собственность даже лицам, не состоящим с дарителем в родственных связях.

Юридически недействительным считается устное обещание сделать подарок того или иного имущества, если таковое не прописано в документации. Такое правило указано в статье №572 ч.2 ГК России.

Помимо этого, дарственную признают ничтожной, если собственность переходит к получателю после кончины дарителя. В такой ситуации будет оформляться завещательный документ.

Оба документа обладают специфическими признаками и имеют разницу как в оформлении, так и юридических аспектах. Ввиду этого, заявителю надлежит правильно составлять документацию и быть уверенным в изъявляемых намерениях.

Фото 2

Примечательно, что на законодательном уровне предусмотрен ряд наследников, обладающих неотъемлемым правом претендовать на долю в наследстве. Из этого следует, что лица без обращения в органы судебной власти получают часть имущества. К таковым относятся:

  1. Лица с ограниченными возможностями, в т. ч. пенсионеры и ребенок.
  2. Муж/жена наследодателя.
  3. Мама/папа наследодателя.
  4. Иждивенцы завещателя.

Обязательная часть в наследуемой собственности при наличии завещания или получении наследства согласно очередности по закону составляет не менее 1/2.

По ст. №1149 ГК России реализация прав на обязательное выделение доли осуществляется из состава имущества, не поименованного в завещании. Актуально это даже в случае, когда ситуация становится причиной снижения долей других наследников. Если оставшейся собственности недостаточно для удовлетворения обязательной доли, то задействуются завещанные вещи.

Понятие, цель и порядок оформления завещания

Чтобы написать завещательный документ, следует придерживаться основополагающих принципов:

  1. Официальная бумага составляется от имени совершеннолетнего гражданина (статья №1118 ГК России).
  2. Завещать разрешается те вещи, которые находятся в праве собственности, о чем свидетельствуют сертификаты.
  3. Оставлять завещание позволяется в выгоду любого гражданина (статья №1119 ГК России).
  4. Поменять условия в документе можно в любой момент жизни.
  5. 50% от совместно нажитой собственности в рамках брачного союза принадлежит супругу(е). Отменять этот постулат никто не вправе.
  6. Оформлять документацию требуется исключительно в бумажном формате. Устная передача вещей юридически не правомочна.
  7. Бумага актуальна после визирования у нотариуса. Дополнительно документ могут удостоверять свидетели, которые присутствовали при его составлении.

В ряде ситуаций завещательный документ необязательно визировать в нотариате. Допускается установление подписи уполномоченным лицом в присутствии свидетелей. К таким случаям относятся:

  1. Финансовый вклад или пай в банке заверяется сотрудником учреждения. Для этого составляется простая письменная форма и привлекаются минимум двое свидетелей.
  2. Если завещатель пребывает на лечении в больнице, то заверкой документа занимается главный врач. Кроме того, капитаны судов, командиры в/ч, руководители экспедиций, а также начальники колоний обладают аналогичными правами, что и нотариус.

В Законодательстве РФ установлена очередность наследования – восемь категорий:

  1. К первой относятся – сын или дочь, а также родитель и супруг(а). Иждивенцы в этом случае имеют преимущественное право перед другими категориями, т. е. претендуют по закону на обязательную долю.
  2. Ко второй – бабушка, дед, внук, сестра, племянник и т. д.
  3. В состав третьей и последующих категорий входят дальние и близкие кровные родственники.

Фото 3

При этом текст завещательного документа оставляется открытым для ознакомления с его содержанием нотариальным специалистом и свидетелями. Если завещатель выбирает закрытый способ, то его состав можно узнать только после ухода из жизни.

В содержании завещания в обязательном порядке указывается такая информация, как:

  1. Сведения из паспорта всех лиц, фигурирующих в официальной бумаге.
  2. Детальная информация состава имущества, передающегося по завещанию. Также допускается формулировка «всю принадлежащую собственность», если состав на момент оформления неизвестен точно.
  3. Затем проставляется дата написания документации и место регистрации.
  4. Сведения из паспортов свидетелей.
  5. ФИО и идентификационный номер нотариата.

По завершении платной процедуры визирования, документацию направляют на регистрацию в общую информационную нотариальную базу. Это дает возможность тем, кто будет наследовать имущество, выявить местоположение собственности умершего и знать, в каком отделении нотариата оформлялось завещание.

Определение, цель и порядок совершения дарственной сделки

Дарственная передается от дарителя в выгоду одного или нескольких получателей. Разрешено дарить собственность не только физ. лицам, но и государству, юр. лицу, некоммерческим образованиям, а также просто хорошему человеку.

Чтобы дарить имущество, следует юридически корректно составить документ. Образец находится в свободном доступе в интернете. Для этого следует придерживаться двух правил:

  1. Детальная формулировка подарка. Двойственные токования, ошибки и неполные характеристики допускать нельзя. Когда предметом дарения выступает недвижимое имущество, то прописывается местоположение, свойства, общая площадь и прикладывается выписка из ЕГРП.
  2. Запрещено фигурирование условий (обмен на жилье или услуги) либо ограничительных действий. К примеру, передача в дар при отсутствии развода при жизни дарителя, это недопустимо.

Законом не установлено обязательной процедуры визирования нотариусом. Ввиду этого сторонам достаточно поставить подписи или печати, если дело касается организации. Тем не менее юристы советуют прибегать к услугам нотариата. Впоследствии это позволит доказать дееспособность лиц на момент заключения сделки. Помимо этого, в суде невозможно будет оспорить дарение по причине принуждения.

Фото 4

При отсутствии заверения в отделении нотариата даритель не несет расходов. Лишь получатели дара, когда будут вступать в права, обязаны уплатить налог. При принятии решения воспользоваться услугами нотариуса лицо, которое желает подарить вещь, оплачивает государственную пошлину. Объем платежа зависит от региона нахождения и перечня собственности.

Различия дарственной и завещания

Оба документа обладают идентичной чертой – после вступления в права наследники и одариваемые лица становятся владельцами имущества. Однако понимать разницу между документацией следует обязательно. Чем будет отличаться дарственная от завещания, детально прописано в таблице №1:

 Завещательный документДоговор дарения
Период для оформленияСложным этапом для вступающих лиц в права является период после смерти завещателя, равный полугодуПосле подготовки документации создается договор. Затем выполняется оплата госпошлины. Документацию передают на госрегистрацию. В соответствии с действующими законами срок регистрации составляет до 18 дней. Это выгодно отличает дарственную от завещания
Когда переходит в собственность к получателюВажный аспект – переход прав на имущество осуществляется после кончины наследодателя.

Порядок оформления:

1. Инициация дела о наследстве.
2. Сбор необходимой документацией наследниками.
3. Госрегистрация права на собственность
Права на имущество дарителя переходят в момент госрегистрации договора. Это весомый плюс для получателя, т. к. собственность передается ещё при жизни дарителя
Как отменитьСвобода выбора обуславливает составителя переделывать условия, отзывать или составлять одновременно дополнительный документ. Помимо этого, наследодатель вправе назначить душеприказчика, устанавливать поднаследников и т. п.Имущественная безвозмездная сделка, оспаривать которую практически бесполезно, в отличие от завещания.

Исключения составляет доказанный факт недееспособности на момент подписания договора, наличие угрозы жизни и здоровью
Стоимость за оформлениеОплата по счету за услуги оценщика.
Нотариальный платеж в виде госпошлины.
Тариф в размере от 0,3% до 0,6% от цены собственности при выдаче сертификата на право.
Взимание нотариальным представителем платы за оказание дополнительных услуг правового и технического значения
Государственная пошлина в объеме 1.000 рублей за оформление права собственности в момент перехода. Плата за оформление дарственной в размере 1.000 рублей упразднена.

Ранее дарственная в обязательном порядке визировалась в нотариальном отделении, то теперь это условие отменено на законодательном уровне. Поэтому допускается выгодный формат – обычное письменное распоряжение, скрепленное подписями сторон. Документ подается совместно с другими официальными бумагами на государственную регистрацию в Росреестр. Такой подход может стать как преимуществом, так и минусом
НалогообложениеВступая в права наследования, правопреемники оплачивают налоговое бремя:

Платеж за переход прав на собственность при условии наследования. Актуально, если цена имущества выше 850 объема МРОТ.

Государственная пошлина за прием имущества
Если договор дарения оформляется на недвижимое имущество некровному родственнику, то получатель дара в обязательном порядке оплачивает НДФЛ в размере 13% от кадастровой цены жилья, земельного участка, авто и т .п.
Потенциальные сложностиЛюди пенсионного возраста, лица с ограниченными возможностями и дети до 18 лет обладают обязательными долями. Часть имущества будет делиться между остальными наследниками. Правило действует, невзирая на волю усопшего, прописанную в завещательном документеДля лица, передающего в дар недвижимое и движимое имущество, такое решение является окончательным. Ввиду этого, следует рационально подойти к делу и взвесить все за и против. Обусловлено это тем, что отмена и изменения невозможны. Этим дарственная будет отличаться от завещания

Какие факторы будут отличать эти документы, выявлено. На основании этого можно сделать вывод о выборе того или иного документа исходя из жизненной ситуации.

Что лучше выбрать

Тяжело определиться с ответом на вопрос, что выбрать – завещание или договор дарения. В такой ситуации, юристы рекомендуют опираться на выгоду для сторон при выборе того или иного вида сделки.

Фото 5

Как правило, завещательный документ составителю хорошо создавать, так как:

  1. Есть право отзыва и аннулирования старого документа.
  2. Возможность изменять текст и перечень наследников. В связи с этим юридическую силу имеет последняя редакция.
  3. Составитель документа продолжает пользоваться собственностью, даже при наличии готового завещания. Переход к правопреемникам осуществляется через полгода после кончины завещателя.

На фоне этого, для наследников или одаряемой стороны актуальнее формирование договора дарения. Об этом свидетельствует ряд причин:

  1. Дарственная, составленная в соответствии с требованиями и нормами, практически не поддается опротестованию в органах судебной власти. Таким образом, вероятность получения собственности дарителя равна 100%.
  2. Использовать и распоряжаться на своё усмотрение недвижимым и движимым имуществом можно после госрегистрации документа.

Различие между договором дарения и завещанием заключается в том, что второе относится к безопасному способу передачи имущества. Так, дарителю не нужно думать, надежный человек или нет, т. к. при завещательном документе собственность передается после смерти.

Оспариваться завещание также будет, если наследодатель не учел в тексте бумаги лиц, которым полагается обязательная доля. В свою очередь, для остальных наследников это может стать проблемой, т. к. инвалидам, детям до 18 лет и родителям-пенсионерам даже не нужно обращаться в суд.

Стоимость процедур

Планируя передачу собственности, каждый человек желает пройти эту процедуру с наименьшими потерями с финансовой стороны. Ввиду этого рекомендуется понимать, что для оформления договора дарения лицу, не состоящему в кровных узах с дарителем в соответствии с законом придется уплатить налоговое бремя. В рамках завещания такое правило не действует. На основании этого у правопреемников возникает дилемма – сколько будут стоить документы по госрегистрации права. А вопрос о том, что дешевле – отпадает, т. к. это уже урегулировано дарителем или завещателем.

Что легче оспорить

Для инициации процедуры оспаривания любого из представленных документов в суде следует собрать доказательную базу. Такими фактами выступают:

  1. Лицо, передающее право на имущество, на момент подписания документа находилось в невменяемом состоянии по состоянию здоровья (психического или физического). Также под этот пункт подходит наркотическое, алкогольное или лекарственное опьянение.
  2. Подписание договора или завещания под угрозой жизни и/или здоровью, т. е. не по собственной воле.

Оба документа можно оспорить в органах суда, но сделать это проблематично. Для урегулирования спорного вопроса требуется представить доказательства правомочия предъявленных фактов. Дополнительно суд назначает медицинскую комиссию. Истец собирает показания очевидцев и должен оплатить юридические услуги адвоката. И даже это не дает 100% гарантии в положительном постановлении.

Фото 6

Важно! На 2018 год законодательно в обязанности дарителя не входит визировать договор в нотариате, однако, обычный письменный формат на 50% легче оспорить в суде.

Правовая защита интересов дарителя и завещателя после регистрации

После того как подписан договор дарения и пройдена процедура госрегистрации в Росреестре, права на собственность у дарителя отчуждаются. С указанной даты изменить принятое решение без доказательной базы становится невозможным. Основания для инициации спора по дарственной является покушение на жизнь либо порча собственности.

Лицо, составляющее завещательный документ, в любой момент обладает правом изменить условия и перечень правопреемников на своё усмотрение. При этом никаких других оснований не требуется. После кончины завещателя оспаривать документ могут любые заинтересованные лица при наличии доказательной базы о недействительности документа.

Ссылка на основную публикацию