Кому достанется квартира после смерти владельца, если квартира не приватизирована

Фото 1

Для многих станет удивлением, но не все квартиры на сегодняшний день приватизированы. До 1995 года квадратные метры распределялась согласно очередности и считались муниципальными. Перед заселением торжественно вручался ордер на такое жилье. Впоследствии он переименовался в договор соцнайма (ДСН), а квартиросъемщики стали называться «нанимателями». Граждане оформляли такой документ с целью приобретения для себя потенциального жилья. Расторгался ДСН только по согласию сторон и исключительно через суд. Поводами к расторжению становятся несоблюдение условий договора либо снос здания. В последнем случае жильцам должны предоставить жилище такого же рода. Однако на фоне этого возникает вопрос в настоящем – как оформляется наследство неприватизированной квартиры.

Унаследование муниципальной жилплощади

На законодательном уровне жильцы такой недвижимости не считаются полноправными собственниками. Проживающие в квартире не оплачивают за нее налоги, не вносят платежи на капитальный ремонт. В будущем жилплощадь либо приватизируется, либо после смерти главного нанимателя отходит государству.

Приватизация – форма сделки, при которой муниципальное или госимущество переходит в полноправное владение частному лицу. Другими словами, процесс передачи-продажи. Важно знать, что приватизировать запрещено объекты:

  • в рамках заповедника;
  • в гарнизоне и прилегающем поселении;
  • в состоянии аварийности.

Но что происходит, если квартиросъемщик умирает, не сделав оформление документов? Кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована? Процедура вступления в наследство в подобных условиях потребует решения через суд.

У владельца имеются конкретные правомочия и обязательства:

ПравомочияФактически жить

●        Получать регистрацию

●        Сдавать в аренду

●        Прописывать родных и т. д.
ОбязанностиДелать ремонт

●        Следить за коммуникационными каналами

●        Оплачивать за ЖКХ и др.

Фото 2

Если в контракте соцнайма поименованы члены семейства, они имеют те же права, что и сам квартиросъемщик. Для прописки родственников в жилище необходимо письменное разрешение уже зарегистрированных лиц. В отношении несовершеннолетних прописка упрощена и производится без согласия иных жильцов.

На основании ЖК РФ к одной семейной ячейке причисляются:

  • муж/жена;
  • дети (кровные/приемные);
  • родители;
  • люди на иждивении.

Существует 2 законных метода урегулировать спор по подобному жилью:

  1. Если родные жили в квартире совместно с почившим гражданином и там зарегистрированы, они просто перезаключают договор и впоследствии приватизируют эту жилплощадь.
  2. Если приватизационная процедура стартовала до смерти квартиросъемщика, и жилье записано в завещании.

По ГК РФ (ст. 1112, п.1) наследственная масса — объекты, принадлежавшие наследодателю на момент его смерти.

Но стоит отметить также, что человек имеет при желании право завещать любое имущество, даже то, которое еще только планируется покупать (ст. 1120 ГК РФ). Поэтому на момент смерти жилье должно быть переведено в собственность. Иначе в завещание оно не будет включено, и процедура для наследников значительно усложнится.

Когда собственник не успел закончить процесс оформления документов, но заявление уже было им подано в госорганы, наследник имеет право после завершения наследования продолжить данную процедуру. Например, умирает бабушка. Все положенные бумаги были переданы в жилслужбу, но разрешение на пока не готово, и квартира на законном основании принадлежит муниципалитету. Внук идет в суд и выражает волю заняться приватизацией, для чего просит внести жилье в наследственную массу.

Что касается дарственной, то ее можно оформить только лишь полноценную зарегистрированную собственность. То есть завещать такой тип жилья можно, а вот подарить — запрещено.

Дело по наследованию неприватизированного объекта сопряжено с определенными тонкостями. Шанс на наследование такой собственности наступает у претендентов исключительно в условиях, когда наследодатель ранее обращался с просьбой о приватизации. В отсутствии данного юридического факта в нотариальной конторе преемникам не выдадут свидетельство из-за недостатка правоустанавливающих документов. И свои интересы им придется отстаивать только в судебном порядке.

Для правильного составления искового заявления рекомендуется обратиться к юристу. В противном случае судебное заседание, а вместе с ним и раздел имущества, может растянуться на месяцы. Нередко происходят ситуации, когда муниципальные органы отказываются перезаключать договор найма. Тогда домочадцам, которые планируют оформление квартиры на себя, эксперты советуют обратиться в Арбитражный суд РФ.

Претенденты на получение

Существует определенная очередь наследования. Очень часто масса переходит к так называемой первой очереди. При отсутствии выживших лиц первой очереди, следующей идет вторая и т. д.

В таблице приведен порядок очередности по вступлению в наследство:

  1. Супруг/супруга, ребенок (биологический, усыновленный), мать/отец, внуки/правнуки.
  2. Братья/сестры родные, деды/бабушки.
  3. Сестры/братья родителей.
  4. Прадедушки/прабабушки.
  5. Двоюродные дедушки, бабушки, внуки, внучки.
  6. Двоюродные дяди, тети, племянники, племянницы.
  7. Отчим, мачеха, падчерицы, пасынки.

Даже когда кто-либо из очередников не поименован в завещании, ему не запрещено просить часть в наследстве, предъявив нотариальному работнику требующиеся бумаги о родственных узах.

Приватизация в наше время стала обычной процедурой, и вопрос, кому достанется такое жилье после смерти владельца даже при отсутствии завещания, не стоит. А вот кому же по закону переходит не приватизированная недвижимость?

В законе указано, что в переоформлении участие принимают исключительно правопреемники. Согласно юридической практике наследнику после кончины хозяина жилья стоит обратиться в коммунальное хозяйство или иной ответственный орган с прошением внести в договор изменения, касающиеся собственника недвижимости.

Процедура предполагает:

  1. Подачу заявления с комплектом документов в регистрационный отдел.
  2. Подтверждение факта отсутствия заявки на отказ от приватизации.
  3. Оформить все бумаги по завершении приватизации.

Фото 3

Перечень документов, которые нужно предоставить муниципалитету:

  • заявление;
  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • свидетельство о смерти главного квартиросъемщика;
  • справка о составе семьи;
  • письменное согласие лиц, прописанных в квартире на смену квартиросъемщику;
  • дополнительные документы по требованию соответствующих служб.

Преимущественное право на перерегистрацию договора остается за гражданами, прописанными в квартире. Человек, который не жил с нанимателем и не был прописан в квартире, не имеет шансов на наследование. Так, например, если дети не зарегистрированы на конкретной жилой площади, то после смерти родителей иммунитетом обладают иные лица, прописанные на данной жилплощади, либо недееспособные иждивенцы.

В таких случаях родственники обращаются в жилищные органы для разрешения на переоформление договора непрописанных лиц. Заявление после рассмотрения может быть удовлетворено либо отказано. При внесении изменений в договор социального найма обязательно присутствие всех участников. Если это по каким-либо причинам невозможно, они должны письменно подтвердить согласие на корректировку документа.

Дополнительно потребуются:

  • документы, удостоверяющие личность участвующих лиц;
  • свидетельство о смерти квартиросъемщика;
  • договор соцнайма;
  • сведения, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  • справка о прописанных лицах.

Фото 4

Стоит отметить, что любая недвижимость, неважно, жилая или коммерческая, переходит в собственность только после официальной регистрации прав. Не стоит забывать о кооперативной недвижимости. В такой ситуации нужно быть предельно осторожными, так как если паевая доля не выплачена до смерти владельца, то наследники смогут получить только внесенные деньги. Все прения между гражданами и муниципальными органами решаются в судебном порядке.

 Права на неприватизированную квартиру

После того как на законодательном уровне разобрались, кто может вступать в наследство на неприватизированное жилье, наступает следующий этап в данном процессе – по оформлению документов.

Данная процедура включает в себя три стадии:

  1. Оформление заявления.
  2. Подготовка документов для приватизации жилья.
  3. Приватизация имущества.

Оформление заявления

Для того чтобы начать процесс переоформления договора, а в будущем приватизации, наследник обращается в специальные органы по месту регистрации имущества для написания заявления. Заявление выглядит в виде стандартного бланка, в котором гражданин заполняет все необходимые строки и прикрепляет пакет вышеуказанных документов.

Приватизация жилья

Согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 наследник неприватизированной недвижимости может подать заявление на приватизацию и после окончания определенного срока оформить её как собственность.

Список необходимых документов для обращения в администрацию района:

  • паспорт, ИНН;
  • заявление;
  • выписка из БТИ;
  • ордер на жилье, выданный ранее специальными органами;
  • договор о социальном найме, который уже переоформлен на имя наследника;
  • справка из домового регистра обо всех прописанных жильцах;
  • в случае необходимости доверенность, заверенная нотариально и выданная лицу, которое является представителем наследника в договоре.

После завершения регистрации все данные вносятся в Единый реестр, и правопреемник является полноправным хозяином квартиры.

Обстоятельства, при которых имущество передается государству

Иногда наследники не имеют никаких прав на жилье. Возможно это при нижеперечисленных обстоятельствах:

  • наследодатель проживал в доме на основании договора найма один и также зарегистрирован в единственном числе;
  • завещание при жизни главного квартиросъемщика не было составлено.

Фото 5

В таком случае после фиксации и регистрации смерти гражданина договор о соцнайме считается аннулированным. Собственность отходит государству. Наследники не имеют на неё никаких прав.

Из всего вышеупомянутого напрашивается вывод – владелец недвижимости должен при жизни позаботиться о приватизации жилья. В противном случае правопреемники столкнутся с большими трудностями в получении жилой площади. С одной стороны, государство не так просто расстанется со своим имуществом, с другой – в договор найма может быть вписан гражданин, не имеющий к умершему человеку никакого отношения, но также претендующий на свою долю.

Ссылка на основную публикацию