Проведение оценки имущества для наследства

Фото 1

Чтобы получить важную информацию касательно передачи недвижимости, необходимо проводить оценивание имущества. Оценка для наследства – это наиважнейший этап, определяющий стоимость и назначение имущественного объекта.

Разберемся с этапами проведения оценки, а также подводными камнями, встречающимися достаточно часто в юридической практике.

Правовая база

Первым делом необходимо обратиться к правовым нормативам, отвечающим за оценку имущества при вступлении в наследство.

Процесс получения оценки имущества регламентируется:

  1. Гражданским кодексом Российский Федерации частью 3.
  2. Конституцией РФ, статья 35.

В конституционном праве указываются все гарантии получения корректной оценки. Также определяются лица, имеющие возможность получить недвижимый объект (сколько лиц допускается при долевом наследовании).

Гражданский кодекс содержит сведения о механизме проведения оценочной деятельности. В некоторых разделах части можно получить сведения о регистрационном процессе.

Чтобы получить право на получение права собственности от наследства, необходимо выполнить несколько шагов:

  • собрать пакет документов, подтверждающих статус открытия наследства;
  • получить справку по месту гибели наследодателя;
  • произвести обращение к нотариальной конторе для получения наследственного дела;
  • собранный список документов предоставить уполномоченному лицу – нотариусу;
  • подождать, пока имущество (может быть, строящееся) и сам наследственный процесс не будет оценен;
  • после результатов приобрести справку-свидетельство о праве собственности на наследуемый объект.

Обращаем внимание, что открытие наследства – это дата смерти наследодателя.

Нотариусу необходимо предоставить документ, содержащий сведения о цене имущества. Этот документ называется оценкой стоимости наследуемого помещения.

Фото 2

Помимо этого, потенциальный претендент на наследство должен оплатить государственную пошлину. Ее квитанция обязательно прилагается нотариусу и в регистрационную палату.

Виды оценок

Согласно Налоговому кодексу существует разграничение между видами оценочной деятельности. Процессом оценивания может заниматься государственный орган или лицензированная компания.

Наследник имеет право выбрать способ проведения оценки. Для этого необходимо проделать вышеуказанные шаги. Затем нужно предоставить конечный документ, где будут указаны несколько типов стоимости имущественного объекта:

  1. Кадастровая – цена объекта, установленная в результате кадастрового учета.
  2. Инвентаризационная – полная цена имущества, включая материалы и изнашиваемость.
  3. Рыночная – наиболее вероятная цена, исходящая из данных рынка недвижимости.

Цена наследуемого имущества должна быть составлена на дату открытия наследства.

Разберемся подробно с каждым видом стоимости имущества. Это поможет определить их разницу, а также понять смысл существования разных способов оценки.

Подробнее о кадастровой стоимости

Оценка кадастровой стоимости может осуществляться только государственными органами. Если конкретно, то Госкадастром. Договор является независимым. Все сведения о ценах вносятся в государственный кадастр.

Чтобы получить какие-либо сведения об информации из кадастра, необходимо обратиться к официальному сайту Росреестра.

Официальный ресурс в интернете помогает получить следующие сведения:

  1. Выписку о цене объекта при предоставлении правоустанавливающих документов (оформление бесплатно).
  2. Поиск объекта по кадастровому номеру (нужно воспользоваться реестровой картой на официальном сайте).
  3. Все сведения (включая результаты) могут быть получены электронным способом – онлайн в виде PDF или XLS документа.

Фото 3

Альтернативным методом получения кадастровой стоимости становится личное обращение в реестровую палату. Необходимо будет заполнить бланк, запрашивающий информацию об объекте. Все правоустанавливающие документы также нужно предоставить. Производиться запрос будет через кадастровый орган.

Подробнее об инвентаризационной стоимости

Этот вид оценивания создается государственным органом под названием БТИ. Высылается официальный оценщик от их лица, проверяющий земельный участок. Он проводит измерения, учитывая площадь земли, дома, а также данные о материалах и изношенности дома.

Однако инвентаризационная цена имеет мало критериев оценивания по сравнению с другими видами.

Как правило, цены, указанные по данным БТИ, всегда ниже. Соответственно, мало клиентов приходят к данному государственному органу для проведения оценочной деятельности. Однако надежность и достоверность информации гарантируется муниципалитетом.

Чтобы обратиться с просьбой в БТИ, необходимо лично явиться и предоставить паспорт. После чего нужно будет заполнить соответствующее заявление, указав причины запроса стоимости.

Размер оплачиваемой госпошлины также ниже по сравнению с другими видами оценивания.

Инвентаризационная стоимость предоставляется в виде отчета и проверяется нотариусом. Это необходимо во время оценки прав на наследство недвижимости.

Подробнее о рыночной стоимости

Этот вид стоимости наиболее популярен, как показывает юридическая практика. Однако оценку выполняют не только государственные органы, но и профильные компании, имеющие лицензию. Как правило, их работа отличается быстротой обслуживания.

Рыночная стоимость показывает цену собственности из экономических показателей рынка недвижимости. При этом учитываются конкурентные факторы, назначение земли, этажность и множество других критериев.

По рыночной цене оцениваются движимые объекты имущества, а также недвижимые (машина, акции из компаний, другие), поэтому вид оценивания является наиболее точным. Во время процесса передачи имущества нотариус обязательно обращает внимание на рыночную цену, поскольку из нее составляется госпошлина.

Чтобы получить рыночную цену, необходимо составить договор об оценочной операции с компанией. Внимательно проверяйте лицензирующие документы организации, иначе действительность данных будет равна нулю.

Эксперт должен будет сделать следующее:

  • осмотреть объект;
  • определить статус имущества (недостроенный, аварийный, исправный);
  • провести анализ рынка;
  • обоснование и предоставление методологии расчетов;
  • составление заключительного документа.

Как определяется госпошлина

Величина государственной пошлины определяется исходя из двух факторов:

  1. Площадь, размер наследуемого объекта недвижимости.
  2. Степень родства наследодателя и наследника.

Близкие родственники – это дети, супруги, жена, муж, родители — должны платить 0,3% от общей цены недвижимости. Однако общая сумма пошлины не превышает 100 000 рублей.

Родственники дальней степени должны уплатить 0,6% от цены наследства, при том что налог не превышает 1 млн рублей.

  1. Лица, освобожденные от уплаты госпошлины, указаны ниже:
  2. Несовершеннолетние — лица, не достигшие 18 лет.
  3. Сожители наследодателя — граждане, проживающие вместе с наследодателем.
  4. Корпоративные наследники — лица, связанные банковскими операциями вместе с наследодателем, а также в случае исполнения служебных функций.

При предъявлении квитанции об уплате налога наследник имеет право получить имущество в собственность. Это необходимо для регистрации недвижимости.

Подробнее о документах

Чтобы получить оценку, необходимо обратиться к официальной компании или к муниципальному органу. Им нужно представить следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя – наследника.
  2. Правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, завещание, другие, доказывающие причастность к собственности).
  3. Выписка из технического паспорта, полученная из БТИ и Госреестра.
  4. Свидетельство об исправном статусе имущества и отсутствии задолженностей.

Фото 4

Сроки проведения оценочной деятельности

Как показывает юридическая практика, оценка проводится после открытия наследственного процесса. Если конкретно, то это полгода (6 месяцев или 183 дня) с даты смерти наследодателя, после чего наследники получают документальное свидетельство.

Структура отчета об оценке

Схема документа достаточно сложна, поэтому разберем все по порядку.

Структура экспертного отчета состоит из следующих частей:

  1. Общие сведения (вступление). Фактическая информация об объекте жилья, а также выводы. Цель оценивания, права и вероятность получения имущества. Прикладываются сертификаты, подтверждающие качество оценки. Содержится информация об оценщиках, а именно их квалификации. Указаны возможные погрешности и причины допущенных ошибок.
  2. Терминология. Используемые слова для обозначения статуса земли, гаража, стоимости и других факторов, а также причин, по которым может наследоваться собственность нотариально.
  3. Аналитическая часть. Характеристики участка, а также описание нововведений, изменений. Общая информация по региону местоположения (адрес) и анализ рынка с учетом регионального местонахождения.
  4. Дополнение к назначению. Описываются рекомендации к назначению участка при наличии определенных улучшений.
  5. Определение цены. Указывается стоимость нововведений и домовладения в целом. Если это квартира, то учитывается качество ремонта и общая площадь.
  6. Согласование. Предоставление результатов с подписями, где обе стороны завершают процесс оценки.

Фото 5

На этом процесс оценивания считается оконченным. Документ предоставляется в печатном и электронном виде, что облегчает способ его конвертации. Вступать в наследственный процесс после его получения гораздо проще.

Оспаривание оценки

Разногласия возникают по нескольким причинам:

  • неверно указана оценочная стоимость недвижимости;
  • при природных катастрофах помещение сильно пострадало, изменив свой статус;
  • при передаче объекта возникли недопонимания;
  • несогласие участников наследства при долевом разделении;
  • оценка ущерба от сторонних лиц превышает даже стоимость самого объекта недвижимости.

90% случаев проблем существует из-за вычислительных ошибок Госкадастра, поэтому требуется пересмотреть кадастровую оценку.

Существует несколько способов:

  1. Обратиться к комиссии по оспариванию оценочной деятельности.
  2. Иск в арбитражный суд.

Рекомендуется обращаться к первому способу решения проблемы, поскольку комиссия всегда идет на поводу собственника или наследника. Во втором случае стоит воспользоваться, если имеются доказательства некорректной оценки недвижимости.

Если разница между данными о цене составляет более чем 30%, то следует задать вопрос строительной компании, занимающейся постройкой наследуемого жилого дома. Это может быть справка или свидетельство о подтверждении оказанных услуг.

Если остаются другие вопросы, то рекомендуется обращаться к компаниям по оспариванию оценочных операций. Таких достаточно много, поэтому найти их не составит труда.

Споры

Существует несколько проблем, встречающихся во время передачи собственности. Разберем спорные моменты, связанные с оценкой имущества при наследстве:

Сомнительная достоверность данных о стоимости наследуемого

Такое случается, когда нотариусы видят слишком большие или низкие цифры о цене объекта имущества. Отсюда возникает вопрос достоверности. Решением является обращение через суд, где необходимо написать иск о пересмотре.

Тогда гражданину необходимо будет переоценить участок (объект), чтобы сравнить данные. Тогда окончательно будет понятно, сделаны ли вычисления верно.

Рыночная стоимость и банковская ипотека

Часто бывает так, что граждане получают наследство, находящееся в долгах. Такое встречается среди молодых супругов при наследованных объектах. Проще говоря, наследодатель оставляет недвижимость в долгах, что грозит ее арестом. Тогда объект переходит государству.

Решить эту проблему достаточно просто. Необходимо обращение через суд. Также согласно закону поручитель ипотечного кредита обязан уплатить всю остальную сумму задолженности. Как правило, это может быть жена или муж, а также родители молодых пар.

Суд определит лицо, которое должно оплатить оставшуюся часть суммы ипотечного кредита.

Фото 6

Проблемы со страхованием

Не менее редко случается так, что страхование участка земли не оплачивается, однако, страхования компания требует немедленной уплаты при наследовании. Дело решается непосредственно через страховую или прямиком через суд.

Как правило, суд высылает своего оценщика, чтобы сопоставить результаты и провести исследование. По окончании дела суд принимает решение в пользу одной стороны. Как показывает судебная практика, назначается лицо (наследник), которое обязано уплатить страховой компании все приобретенные услуги.

В заключение стоит сказать, что гнаться стоит не за снижением стоимости государственной пошлины, а за получением качественной информации по оценочной деятельности наследственного дела. После чего можно спокойно заниматься принятием наследственного процесса при помощи нотариата.

Ссылка на основную публикацию