Нюансы составления завещания на квартиру

Фото 1

Что происходит с имуществом человека после смерти? Важно знать, что каждый гражданин вправе распоряжаться недвижимым и движимым имуществом по своему усмотрению. Касаемо конкретно недвижимости, то для узаконивания ее дальнейшей судьбы требуется составить завещание на квартиру или иной объект.

Понятие завещания на квартиру и правовое регулирование

Такой документ сможет передать право собственности как родственникам, так и наследникам, которые не состоят в семейном родстве. Опираясь на многолетний опыт проблем получения собственного жилья, на сегодняшний день люди стараются не повторять старые ошибки и решать вопрос о его сохранении заранее. Процесс передачи квартиры по наследованию узаконен и имеет установленные правила.

По нотариальной статистике оформлением документов для передачи в наследство начинают заниматься люди в основном с сорокалетнего возраста. В силу того, что информация о том, как составлять завещание, находится в свободном доступе в интернете, дополнительно рекомендуется проконсультироваться на юридических порталах.

Процесс передачи собственности является устоявшейся практикой, корни которой тянутся еще с досоветского периода. Для осуществления воли умершего человека требуется задокументировать волеизъявление. Причем документ должен быть подтвержден подписью завещателя и нотариально заверен. В Российской Федерации процедуру удостоверения юридического факта проводят нотариусы.

Завещание является документом? заверенным уполномоченным лицом, который подтверждает распоряжение человека касаемо судьбы имущества, приобретенного за всю жизнь. Передача собственности по наследству возможна в случае наличия такового во владении. К такому типу относится приватизированная жилая площадь, квартира и ее отдельные части.

Завещание пишется собственноручно. Возможны исключительные случаи написания лицом, которое называется рукоприкладчик – это представитель с доверенностью, при обязательном наличии свидетелей и представителя нотариального учреждения.

Завещать квартиру можно абсолютно любому человеку, неважно? имеются ли родственные связи или нет. Единственное, что имеет значение — это воля умершего гражданина, а также заранее указанная в акте обязательная доля для наследников.

Без составленного акта волеизъявления развитие ситуации наследия несколько усложняется. Процесс происходит по законодательно установленным нормам – наследование по закону. В таком случае только родственники имеют право вступления в наследство. Для них установлена обозначенная очередность.

Фото 2

Наличие ошибок в документе или нарушение правил составления повлечет за собой череду судебных разбирательств и выяснения обстоятельств.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Наличие составленного и заверенного завещания почти в 100% случаев приводит к осуществлению указанной в нем воли. Но, несмотря на это, у завещания на квартиру есть плюсы и минусы. Для наглядного понимания, в чем они заключаются, приведена сравнительная таблица:

Достоинства:

  1. Возможность распоряжения имуществом, находящимся в собственности по личному усмотрению и желанию покойного человека
  2. Отсутствие перечня документов, которые требуется собрать для оформления, является неоспоримым плюсом
  3. Быстрое заверение, внесение изменений и отмена действия документа в любое время
  4. Вступление в действие завещания возможно только после наступления смерти наследодателя. До этого момента оно не имеет никакого влияния на собственность
  5. Экземпляр хранится неустановленное количество времени

Недостатки:

  1. Существенный минус – оглашение завещания только после вступления в силу
  2. Споры среди унаследовавших имущество людей, особенно в случае назначения наследников не только со стороны родных, но и посторонних
  3. Частые подделки документа

Пошаговый алгоритм действий оформления завещания

Для правильного оформления акта волеизъявления следует придерживаться определенной последовательности действий, лучше заранее ознакомиться с тем, как она выглядит. Основное условие — это наличие пакета документов. Первым шагом является предоставление паспорта наследодателя. Основные сведения, которые находятся на первой странице, заносятся в документ для распоряжения.

В зависимости от состава имущества целиком или частично зависит описываемое в документации количество недвижимости. При составлении распоряжения на определенную квартиру, которая в итоге должна принадлежать нескольким лицам, указываются точные описания частей, на которые ее условно поделили, во избежание непонятных ситуаций.

Дополнительные документы для составления:

  • подтверждение права из Росреестра;
  • право собственности, утвержденное свидетельством;
  • договор купли-продажи.

От условий в каждом конкретном случае список документов может изменяться.

Написание происходит самостоятельно, если это осуществить невозможно, то есть специалисты, к которым следует обращаться. Они являются представителями юридических фирм или контор, занимающихся нотариальными делами.

Обращение к нотариусу обойдется дороже, но процесс пройдет быстрее. Вызвать специалиста на дом тоже вполне доступно, если нет возможности передвигаться самостоятельно. Выбор места, куда обращаться для оформления, происходит только по личным предпочтениям. Однако эксперты советуют обращаться в территориально закрепленное место по адресу прописки.

Советы, которые помогут процедуре пройти максимально просто:

  1. Распоряжение представляется письменно. Документ печатается или пишется от руки, после чего обязательно проставление личной подписи, при всем действии должен присутствовать нотариус.
  2. Уделить особое внимание пунктам завещания, в которых указана следующая информация о наследодателе:
  • фамилия, имя, отчество;
  • дата рождения;
  • постоянная прописка;
  • информация о документе, удостоверяющем личность;
  • сведения о квартире (общие характеристики, документы, указывающие на право собственности).
  1. Информация о количестве наследников, персональные данные.
  2. Дата, когда было составлено завещание.

Важно обозначить четкое и ясное намерение на передачу квартиру по наследству.

Итак, выделенный четкий алгоритм описывается пунктами:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Обращение в нотариальное агентство или юридическую контору.
  3. Оплата государственного налога на проведение процедуры.
  4. Составление завещания.
  5. Подтверждение нотариусом положительного завершения процедуры оформления.

Если в деле участвует несовершеннолетний ребенок, то он должен иметь представителя. Это может быть мать или другой опекун.

Необходимые документы

Подготовка пакета документов для завещательного процесса не занимает много времени, но подходить к этому процессу стоит серьезно. Составляющие документы из утвержденного списка для предоставления нотариусу могут изменяться вместе с условиями завещания.

Какие документы нужны для завещания на квартиру у своего нотариуса:

  1. Удостоверение личности – паспорт.
  2. Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  3. Договор купли-продажи или иные документы, подтверждающие собственность жилья.
  4. Бумаги, которые могут подтвердить личность наследника.

Фото 3

В особых случаях нотариус имеет право просить предоставить:

  1. Письменное разрешение супруга или супруги на передачу имущества конкретному лицу.
  2. Справка из ЗАГСа о семейном положении.

Подготовив заранее всю документацию, процесс нотариального заверения не доставит хлопот. Самостоятельно имеет смысл подготовить справку, которая опишет состояние здоровья наследодателя.

Образец

Образец бланка для заполнения выглядит следующим образом:

  1. От края листа делается отступ сверху и слева и пишется слово «Завещание».
  2. Ниже прописью указывается место и дата совершения завещания.
  3. С красной строки начинается описание наследодателя. Что он является гражданином Российской Федерации, фамилия, имя и отчество, когда был рожден, чем удостоверяет собственную личность (и реквизиты данного документа). Указывается постоянная регистрация места жительства и место проживания по факту.
  4. Ниже наследодатель прописывает, что именно из принадлежащего имущества следует передать в наследие. Собственность описывается по наименованию, с указанием индивидуальных признаков, адреса расположения.

После подробного раскрытия подробностей имущественной массы можно переходить к описанию наследника или нескольких наследников. Об этих гражданах предоставляется информация о полном имени личности и документе, который ее подтверждает. После завершения написания ставится подпись.

Можно ли оспорить завещательный документ на квартиру

Возникновение ситуации, когда появляются желающие аннулировать завещание, не редкость. Начать процесс оспаривания может не только любой из представленных в завещании наследников, но и близкий родственник.

Для возбуждения процесса понадобятся серьезные обоснования. Дело возбуждается через суд. К основательным причинам относятся:

  1. Наследник, умышленно совершивший противоправные действия, непосредственно относящиеся к наследодателю.
  2. Несоблюдение условий передачи наследства.
  3. Несоблюдение правил документального оформления бумаг.

Фото 4

Чтобы подтвердить любые из оснований, рекомендуется заручиться доказательной базой. Одним из значимых аргументов является показание нескольких свидетелей, которые имеют близкое отношение к делу и были лично знакомы со сторонами. Такие показания относятся к прямым доказательствам, а предъявление вещественных фактов — к косвенным.

Отсутствие психических отклонений завещателя могут подтвердить справки из психдиспансера и наркологии. Допускается обращение к врачам-неврологам, если были травмы, связанные с головой, то к травматологу.

Серьезность спорной ситуации может привести даже к эксгумации трупа для проведения экспертизы мозговых тканей. Поэтому лучше заранее позаботиться и узнать, как составить завещание на свои квартиры, чтобы его не оспорили.

Стоимость и сроки оформления

Сколько же стоит услуга оформления? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Все зависит от места обращения для составления бумаги. В государственных учреждениях возможно бесплатное оформление, и оплаты госпошлины не требуется, что более выгодно.

Частные организации потребуют оплатить не менее 1500 рублей. Ценник может быть выставлен на любую дополнительную услугу, к примеру, консультацию или заполнение документов. В каждой отдельной нотариальной конторе собственные условия, которые следует уточнять перед обращением. Это все относится к стоимости составления завещания, вступление в официальное право собственности обойдется еще дороже.

Для вступления в наследование на обладание собственности в виде квартиры необходимо оплатить налог – госпошлину. Только после произведения оплаты выдается свидетельство, подтверждающее право наследования.

Размер цены варьируется в зависимости от того, какая степень родства у наследника:

  1. Близкие родственники – жена, муж, сын, дочь – оплачивают 0,3% от полной стоимости имущества, но с условием, что сумма не превышает границу в 100 000 рублей.
  2. Остальные граждане платят по ставке 0,6% с максимально допустимым размером суммы 1 000 000 рублей.

Точную стоимость квартиры устанавливает Бюро Технической Инвентаризации или приглашенные оценщики.

Разъяснение сложных моментов

Распространенным является вопрос о том, что происходит после того, как умер родственник, если при его жизни квартира приватизировалась. Квартира, которая прошла процедуру приватизации, попадает во владение новых собственников в установленном порядке. Но лица, ранее не согласившиеся на приватизацию, имеют право также претендовать на квартиру. В законодательстве предусмотрена такая ситуация.

Фото 5

Для ограничения наследователей от всевозможных неприятных ситуаций с посторонними жильцами, которые могут проживать совместно в наследуемой квартире, следует сделать проверку, все ли выселены до начала приватизации.

Государство предусмотрело еще один способ передачи имущества, который с виду может напоминать передачу с помощью завещания – дарение. Использование этой услуги не всегда выгодно. Дарственная позволяет сразу перевести квартиру в собственность нового владельца. Все счета отписываются также на нового хозяина. Люди, находясь на пенсии, предпочитают выступать в лице дарителя, оформляя соответствующий документ, чтобы дети или внуки не решили оспаривать завещание.

Еще один специфический завещательный процесс – оформление завещания на квартиру в ипотеке. И даже долг по ипотеке не является преградой в таком случае. Заявление может писаться в аналогичных условиях при служащем нотариальной конторы.

Налогообложение будет происходить по обычному расчету. Такая процедура может показаться обременительной, но, ознакомившись с нюансами и почитав отзывы людей, которые делали это, становится понятно, что она практически ничем не отличается от обычного завещания.

Ссылка на основную публикацию